گزارش| اجاره نشینی در کرمانشاه؛ امسال خوش نشینی نیست / بررسی دلایل گرانی رهن و اجاره خانه

به گزارش خبرگزاری تسنیم از کرمانشاه، در شرایطی که شیوع ویروس کرونا، گذران زندگی بسیاری از خانوارهای کرمانشاهی را در تنگنای اقتصادی قرار داده و با اوج گیری شیوع ویروس و تعطیل شدن کسب و کارها، فشار مضاعفی به خانوارهایی با شرایط خاص وارد شده است، افرادی که علاوه بر تعطیلی کسب و کارهایشان، مستأجر نیز هستند.

 اواخر فصل بهار و اوایل فصل تابستان فصل اجاره خانه در استان کرمانشاه است که قرارداد بسیاری از مستأجران در این مقطع زمانی به پایان می‌رسد و باید قرارداد خود را تمدید کنند یا به دنبال خانه‌ای جدید برای اجاره باشند که امسال نیز فصل اجاره خانه در کرمانشاه با گرانی سرسام‌آور رهن و کرایه همراه است.

«افزایش اجاره‌» جمله‌ای است که بسیاری از مستأجران این روزها با آن روبه‌رو شده‌اندو همین موضوع مشکلاتی برای دخل و خرج خانواده ایجاد کرده است. هر سال با آغاز ماه خرداد و تیر بازار رهن و اجاره مسکن رونق می‌گیرد، اما مشکلی که اکنون با شیوع بیماری مستأجران را نگران کرده، افزایش نرخ اجاره‌بها است زیرا بسیاری از مالکان بدون لحاظ شرایط فعلی, نرخ اجاره‌ها و رهن را افزایش داده‌اند.

گزارش خبرنگار تسنیم از سطح شهر کرمانشاه حاکی از افزایش نامحدود مبلغ رهن و کرایه خانه در تمامی محلات است و افزایش تورم بهانه‌ای برای بیشتر صاحبان خانه جهت افزایش قیمت‌ها است. این افزایش رهن و کرایه به اندازه‌ای است که یک واحد مسکن مهر شهرک حاشیه‌نشین دولت‌آباد کرمانشاه 350 تا 450 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود؛ حال آنکه مسکن مهر برای اقشار کم‌درآمد جامعه طراحی شده بود.

روند افزایشی قیمت خانه‌ها مستقیم در تعیین نرخ رهن و اجاره این منطقه نیز اثرگذار است. به‌طوری که برای یک واحد 70متری حداقل 90میلیون تومان رهن دریافت می‌شود و براساس گفت‌وگو با بنگاه‌داران این منطقه، حداقل 60میلیون تومان برای اجاره یک واحد آپارتمان در مسکن مهر نیاز است و براساس انصاف صاحبخانه باید مبلغی تا حدود 500هزار تومان نیز به عنوان کرایه پرداخت شود.

مستأجران در کرمانشاه چه گفتند؟

خانم منصوری که به همراه همسرش برای اجاره مسکن به دفتر مشاور املاک مراجعه کرده با انتقاد از وضعیت موجود به خبرنگار ما گفت: بسیاری از صاحبخانه‌ها به بهانه افزایش تورم کرایه‌ها را به شکل سرسام‌آوری افزایش داده‌اند، بنابراین با پولی که سال گذشته برای رهن خانه داده بودیم امسال دیگر نمی‌توانیم به نصف آن متراژ نیز خانه اجاره کنیم.

وی بیان کرد: چند روز دیگر موعد اجاره خانه‌ام به پایان می‌رسد و به‌دلیل افزایش تقریباً سه برابری اجاره خانه، با حقوق کارگری و سه فرزند نمی‌دانم چه کنم و چند روزی است که از این مشاور املاک به آن مشاور املاک می‌رویم، اما هنوز نتوانستیم خانه‌ای اجاره کنیم.

کریمی از شهروندان کرمانشاهی که ساکن شهرک دانش است با بیان اینکه سال گذشته یک واحد 60 متری را با 10 میلیون تومان ودیعه و پرداخت ماهیانه 500 هزار تومان اجاره کردم گفت: امسال قیمت اجاره این خانه به 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون تومان ماهیانه رسیده استس درحالی که اصولا میزان درآمد خانواده حداکثر 3 میلیون تومان است.

وی با بیان اینکه هر ساله قیمت‌های اجاره به شکل جهشی افزایش می‌یابد، اظهار کرد: در شرایط فعلی با وجود ویروس کرونا بسیاری از مستأجران علاقه‌ای به جابه‌جایی ندارند و از ابتلا به بیماری در حین جابه‌جایی نگران هستند که این موضوع دستاویزی شده تا مالکان قیمت‌ها را صددرصد افزایش بدهند.

این شهروند کرمانشاهی افزود: افزایش سرسام‌آور اجاره‌ها و سرگردانی مردم برای اجاره با داشتن سه تا چهار فرزند در منزلت شهر شهید پرور کرمانشاه نیست و مسئولان و مدیریت استان باید با جدیت بیش از پیش به وضعیت مسکن و اجاره‌بها رسیدگی داشته‌ باشند.

خانم امیری سرپرست خانوار در کرمانشاه نیز در این رابطه اظهار داشت: پس از فوت همسرم با سه فرزند در منطقه شاطرآباد ساکن هستم که تنها دو میلیون پس‌انداز دارم و با وجود انواع کارهای خانگی، از پس رهن 40 میلیون تومانی و کرایه 400 هزار تومان در ازای یک زیرزمین 40 متری برنمی‌آیم و صاحبخانه نیز بارها به من گفته که سریعتر تخیله کنم.

وی افزود: واقعاً در وضعیت کنونی توان پرداخت اجاره بها، یا جور کردن پول رهن را ندارم و امیدی هم به وعده‌ها ندارم.

این شهروند کرمانشاهی خاطرنشان کرد: برای یک زن سرپرست خانوار نیز به این راحتی‌ها، خانه‌ای پیدا نمی‌شود و من نیز با فرصت چند روزه و در این شرایط کرونا که بنگاه‌های املاک می‌گویند برای بازدید خانه، گاهی محدودیت‌هایی وجود دارد و افزایش کرایه واقعاً درمانده هستم.

وی عنوان کرد: از مسئولان دولتی تقاضا دارم که در این شرایط سخت فکری به حال ما کنند و ای کاش پروژه مسکن مهر ادامه پیدا می‌کرد تا  ما هم صاحب خانه می‌شدیم.

بهرامی نیز کارگر جوان با سه فرزند است که گفت: در این چند سال که ازدواج‌ کرده‌ام بارها منزل خود را جابه‌جا کرده زیرا هرسال اجاره‌بها افزایش داشته و اکنون با وجود بیماری همسرم صاحب منزل کنونی به ما گفته که در صورت عدم توانایی پرداخت 30 میلیون رهن و یک میلیون تومان اجاره دنبال منزل دیگر برای اجاره باشیم.

اکبری یکی دیگر از شهروندان کرمانشاهی با اشاره به اینکه اکنون ضمانت اجرایی برای مصوبات ستاد ساماندهی نرخ اجاره‌بها مشاهده نمی‌شود گفت: من صبح یک مورد برای اجاره مراجعه داشتم در محدوده منطقه دولت‌آباد برای یک طبقه آپارتمان 70 متری و صاحبخانه مبلغ 20میلیون تومان رهن و 700 هزار کرایه طلب می‌کند و آن‌هم فقط به دو نفر عضو خانواده کرایه می‌دهد.

خزایی یک جوان 37 ساله کرمانشاهی است که با دوازده ساعت کار در طول روز همچنان به قول خود در انتظار یک سرپناه برای دو فرزند خود است؛ وی گفت: کاش فرزندان تعدادی از مسئولان و دولتمردان اجاره‌نشین بودند و حقوق‌های آن چنانی نداشتند و از نزدیک با مشکلات اجاره بهای سنگین و کمرشکن آشنا می‌شدند تا شاید چاره‌ای اساسی و همیشگی برای حل این مشکل می‌اندیشیدند.

این شهروند کرمانشاهی افزود: متاسفانه با وجود راه‌اندازی ستاد ساماندهی نرخ اجاره‌بها؛ هیچکدام از مشاوران املاک و صاحبخانه‌ها به این مصوبات ستاد توجهی نمی‌کنند و در بسیاری از موارد مصوبه ستاد بیشتر از قیمت توافقی صاحبخانه و مستأجر است که این موضوع سبب شده اغلب مردم و بنگاه‌ها از این مصوبه چشم‌پوشی کنند.

آقای رحمتی نیز از وضعیت مسکن به شدت گلایه دارد و به خبرنگار تسنیم گفت: وضعیت بسیار برای ما اجاره نشین‌ها سخت شده است زیرا هرکس هرچقدر که سلیقه شخصی دارد بر روی مسکن خود اجاره می‌گذارد و متاسفانه نبود نظارت  برای این کرایه خانه‌ها مزید بر علت شده است.

خانم محمدی که در منطقه سعدی سکونت دارد در رابطه با افزایش کرایه منزل گفت: در گذشته ساخت و ساز در این منطقه رونق بسیاری داشت و تعداد زیادی آپارتمان در حال ساخت بود اما امروز ساخت خانه تقریباً متوقف شده است که دلیل آن نیز افزایش قیمت مصالح ساختمانی است که رکود در ساخت و ساز سبب افزایش کرایه خانه شده است.

خانم عسکری در مورد عدم رعایت مصوبات ستاد ساماندهی مسکن بیان کرد: براساس این مصوبه کرایه آپارتمان بنده بیشتر از قیمت پیشنهادی صاحبخانه می‌شود و به نظرم این مصوبه و تعیین نرخ کرایه باید با جزئیات بسیار بیشتر و دقت بالاتر تنظیم می‌شد تا همه به دنبال اجرای آن باشند.

چرا رهن و اجاره ملک گران است؟

زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد ساخت یک ضلع قیمت یک خانه است؛ قیمت زمین و دستمزدها در سال‌های اخیر با یک شیب مشخص افزایش یافته است اما قیمت مصالح ساختمانی که 40درصد هزینه ساخت یک خانه را در تعیین می‌کند در یک سال گذشته چند برابر شده است به‌طوری که قیمت محصول پرمصرفی همچون سیمان به طور رسمی 20درصد افزایش یافته است.

این عوامل سبب می‌شود که قیمت ملک اعم از آپارتمان یا خانه افزایش یابد و صاحبان خانه نیز براساس قیمت فعلی ملک خود اقدام به تعیین رهن و اجاره کنند که به نظر مستأجران در بسیاری از موارد این تعیین قیمت با سودجویی فراوان همراه است زیرا قانون مشخصی برای اعمال رهن و اجاره وجود ندارد و به قولی صاحبخانه براساس معرفت قیمت را تعیین می‌کند.

براساس نظر اتحادیه مصالح فروشان کرمانشاه قیمت برخی از مصالح ساختمانی تا 50درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و در برخی موارد گرانی سبب عدم تولید و کمبود مصالح ساختمانی در بازار شده است که کار ساخت و ساز آپارتمان در کلانشهر کرمانشاه به رکود رسیده و به جز در مناطق به اصطلاح "بالا شهر" در سایر مناطق ساخت آپارتمان صرفه اقتصادی ندارد.

نقش مشاوران املاک و سایت‌های اینترنتی چیست؟

بسیاری از مستأجران گرانی رهن و اجاره را به مشاوران املاک یا همان بنگاه‌های معملات املات ربط می‌دهند که در همراهی با صاحبان خانه و مشورت به آنها دست بالا گرفته و سبب افزایش رهن و اجاره یک واحد مسکونی می‌شوند؛ البته تعدد و انصاف مشاوران املاک در تأیید یا رد این باور تأثیرگذار است و در اینجا نیز قانون یا حتی دستورالعمل مشخصی برای اعمال قیمت وجود ندارد.

البته رئیس اتحادیه املاک و بسیاری از مشاوران املاک در کرمانشاه گرانی رهن و اجاره را به سایت‌های اینترنتی و نرم‌افزارهای موبایلی ربط می‌دهند که هر صاحبخانه‌ای می‌تواند ملک خود را با هر قیمتی در چندین سایت و نرم‌افزار به اشتراک بگذارد و در بسیاری از موارد اگر فردی در یک محله ملک خود را گران‌تر معامله کند بقیه همسایگان نیز به‌ راه او می‌روند.

مشاوران املاک نظری خلاف باور مستأجران دارند زیرا برخی از آنها در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در کرمانشاه بیان کردند که هر صاحبخانه‌ای که برای کرایه ملک به بنگاه مراجعه کند و درخواست قیمت پیشنهادی داشته باشد، مورد راهنمایی قرار می‌گیرد و بنگاه مورد نظر براساس وضعیت منطقه و مشکلات مردم و همچنین وضعیت ملک، قیمتی منصفانه پیشنهاد می‌کند.

نقش دولت در گرانی ملک چیست؟

به گفته یکی از اعضای مجمع نمایندگان استان کرمانشاه گرانی مسکن به کوتاهی چند ساله دولت در این بخش بر می‌گردد که این کوتاهی شامل عدم اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی و تعطیلی طرح مسکن مهر است. حسینی‌کیا این دو عامل را سبب گرانی مسکن در سال‌های اخیر بیان کرد و گفت که کوتاهی‌ دولت در حوزه مسکن نابسامانی فعلی را ایجاد کرده است.

وی با بیان اینکه خرید خانه برای اقشار ضعیف جامعه به رویا تبدیل شده است، تأکید کرد که در هر صورت و براساس قانون اساسی دولت باید بسترهای لازم برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف جامعه را فراهم کند و از سوی دیگر نیز مصوبات ستاد ساماندهی نرخ اجاره‌بها قابلیت اجرایی داشته باشد تا حتی به‌طور موقت جلوی گرانی رهن و اجاره خانه گرفته شود.

آنچه که گفته شد دلایل گرانی رهن و اجاره در استان کرمانشاه است و به نظر می‌رسد با رویه فعلی امیدی به تغییر وضعیت موجود نیست و تنها می‌توان به انصاف صاحبان خانه و تلاش مستأجران برای تأمین هزینه‌ها امید داشت.

انتهای پیام/833/ی